http://www.gcourts.ru/case/878005
10 января 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.04.2011 г.
г.Тольятти
Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
судьи Клюева С.Б.,
при секретаре Сафьяновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соснина Сергея Юрьевича, Сосниной Елены Сергеевны в интересах себя и несовершеннолетнего ребенка Соснина Арсения Алексеевича к Серикову Евгению Сергеевичу о вселении, определении порядка пользования,
установил:
Соснин Сергей Юрьевич обратился в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области с иском к Серикову Евгению Сергеевичу о признании членом семьи нанимателя, вселении, определении порядка пользования жилым помещением.
Определением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 18.02.2011г. к участию в деле в качестве соистца привлечена Соснина Елена Сергеевна.
В обоснование своих требований истцы указали, что Соснин С.Ю. проживает в квартире по адресу: <адрес> 1993 года. В данной квартире он проживал с женой Сосниной И.Н. и детьми: дочерью - Сосниной Е.С. и сыном - Сериковым Е.С. Брак с Сосниной И.Н. заключен 14.12.1992г. Все годы они проживали вместе, вели совместное хозяйство. В спорной квартире истец Соснин С.Ю. не зарегистрирован, так как был зарегистрирован у матери в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>, но фактически проживал в спорной квартире. В 2008 году он снялся с регистрационного учета в квартире матери и до настоящего времени нигде не зарегистрирован. 10 января 2011 года его жена умерла, и ее сын Сериков Е.С. выставил истцов из спорной квартиры, чинит препятствия в пользовании квартирой.
В судебном заседании истец Соснин С.Ю., подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.
Истец Соснина Е.С. настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца Соснина С.Ю. - Шаповалова Л.И. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд вселить Соснина Сергея Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ рождения, Соснину Елену Сергеевну ДД.ММ.ГГГГ рождения, Соснина Арсения Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ рождения в жилое помещение по адресу: <адрес> правом регистрации в данном жилом помещении. Определить порядок пользования спорным жилым помещением, закрепив за истцами комнаты 17,2 кв.м и 12,5 кв.м.
Ответчик Сериков Е.С. в судебном заседании пояснил, что никто истцам не чинит препятствий в пользовании квартирой, они проживают в квартире, сложился определенный порядок пользования. Не согласен с регистрацией истцов по данному адресу, поскольку истцы нигде не работают, долг по коммунальным платежам уже составляет 35000 рублей.
Представитель ответчика - Гоношилов О.Е. в судебном заседании доводы ответчика поддержал.
Третье лицо - Одринская В.А. в судебном заседании пояснила, что истец Соснина Е.С. и ее несовершеннолетний ребенок Соснин А.А. зарегистрированы в ее квартире, но с ней не проживают.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.
Судом установлено, что 14 декабря 1992 года Соснин Сергей Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Серикова Ирина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключили брак, актовая запись №. Сериковой И.Н. присвоена фамилия «Соснина» (л.д.4).
В период брака 05.10.1993г. Сосниной И.Н. заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.19). Данный договор удостоверен нотариусом г.Тольятти ФИО10 и зарегистрирован в МУП «Инвентаризатор» (л.д.19).
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.6 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно выписке из поквартирной карточки от 21.01.2011г. в спорной квартире зарегистрированы: Сериков Е.С. с 13.10.1993г., а также была зарегистрирована Соснина И.Н. с 13.10.1993г.
10 января 2011 года Соснина И.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.
После смерти Сосниной И.Н. нотариусом г.Тольятти ФИО12 заведено наследственное дело №, в соответствии с которым наследниками умершей являются: сын - Сериков Е.С., супруг - Соснин С.Ю., дочь - Соснина Е.С., мать - Одринская В.А.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Учитывая изложенные обстоятельства, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований в части вселения истцов в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Исковое требование об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке установленном судом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что Соснин С. Ю. претендует на спорную квартиру не только как наследник, но и как переживший супруг в порядке ст. ст. 256, 1150 ГК РФ. Вместе с тем ответчик возражает, против выдела истцу доли в размере 1/2 спорного жилого помещения, как пережившему супругу, мотивируя тем, что до брака его матери принадлежала двухтомная квартира, которая пошла в зачет приобретаемого спорного жилья. Сторонами инициируется спор в суде по данному основанию.
Таким образом определить на момент рассмотрения настоящего дела какими долями в спорной квартире будут обладать наследники невозможно, соответственно определить какая площадь будет приходиться на каждого из проживающего невозможно.
Кроме того согласно акту обследования спорного объекта недвижимости от 02.02.2011г. (л.д.20), проведенного техником МП «Инвентаризатор», в квартире по адресу: <адрес> обнаружена перепланировка - перенос кухни в жилую комнату. Данное обстоятельство подтверждается также представленной копией плана спорной квартиры, где указано, что на момент инвентаризации 02.02.2011г. правоустанавливающие документы на перепланировку не предоставлены, замеры изменений собственниками не заказывались и в тех.паспорт МП «Инвентаризатор» не вносились.
В настоящее время бывшую кухню - ныне комнату занимает Соснин С.Ю. При выделении ему комнаты в которой в настоящее время находится кухня лишит остальных проживающих возможность приготовления пищи.
В связи с чем, удовлетворение заявленных требований истцов и закрепление за ними комнат площадью 17,2 кв.м и 12,5 кв.м (где в настоящий момент расположена кухня) невозможно, поскольку п.1 ст.247 ГК РФ направлен на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, и в случае утверждения предложенного истцами порядка пользования, окажутся ограничены права другого собственника, что недопустимо.
Суд полагает возможным разъяснить сторонам возможность рассмотрения спора об определении порядка пользования спорным жилым помещением после устранения незаконной перепланировки и определения долей в праве собственности.
Суд полагает также необходимым известить мэрию г.о.Тольятти о выявленном факте перепланировки спорного жилого помещения, поскольку в силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В данном случае установлено, что перепланировка выполнена с нарушением требований законодательства без согласования с мэрией г.о.Тольятти.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Вселить Соснина Сергея Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ рождения, Соснину Елену Сергеевну ДД.ММ.ГГГГ рождения, Соснина Арсения Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ рождения в жилое помещение по адресу: <адрес> правом регистрации в данном жилом помещении.
В удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования спорным жилым помещением отказать.
Известить мэрию г.о.Тольятти о выявленном факте перепланировки спорного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2011г.
Судья С.Б. Клюев
